La répartition des biens en cas de divorce est associée à des problèmes de poids, en particulier en présence de charges sous forme de prêts hypothécaires. Les biens acquis avec des fonds empruntés est propriété commune et est soumise à la division entre les époux.
Que ce soit nécessaire d'informer la banque?
Il est important que le couple lorsque vous faites un prêt hypothécaire est conjointement la responsabilité (commune) à la banque. La décision de diviser la propriété, si l'appartement est dans une hypothèque, doit commencer par informer le prêteur.
La Banque, après avoir été avisée de l'ouverture d'une procédure de divorce, propose des méthodes de partage des biens immobiliers et des dettes en cours. Rappelez-vous que l'établissement de crédit donne des recommandations dans son propre intérêt.
Pour protéger leurs droits sans violer leurs obligations envers le créancier, il ne sera possible que lors de l'étude de la législation en vigueur sur la question à l'examen:
- Ch. 7 du Code pénal de la Fédération de Russie sur l'utilisation des biens communs et séparés;
- Ch. 9 du Code pénal de la Fédération de Russie sur les obligations du mari et de la femme;
- ФЗ №102 "A propos de l'hypothèque" de 1998.
Façons
Le législateur établit 2 façons de diviser la propriété en présence de l'hypothèque:
- Volontaire. Il est généralement réalisé en présence d'un contrat de mariage, dont les termes établissent la procédure de partage de la propriété, ainsi qu'en l'absence d'un différend.
- Le judiciaire. Elle est initiée à la demande de l'une des parties, si elle n'a pas conclu d'accord et s'il existe un lien de droit discutable.
Variantes de réédition
La division de la propriété des conjoints, si l'appartement est dans une hypothèque, est effectuée après avoir informé la banque et résoudre les contradictions fondamentales.
Méthode № 1 - Réalisation de biens immobiliers en vertu du contrat de vente
L'appartement est vendu, une partie du produit est utilisé pour rembourser la dette, les fonds restants sont répartis entre les conjoints.
Il est possible de "revendre" la dette (en obtenant la permission du créancier), tandis que la valeur de la propriété sera réduite proportionnellement au montant de la dette.
En pratique, c'est l'option la plus optimale, mais nécessite les nuances suivantes:
- Aligner la vente avec la banque. Pour le prêteur, cette méthode n'est pas rentable, parce que le revenu potentiel des intérêts courus au montant de la dette est perdu.
- Complexité de la recherche de l'acheteur. Il ne sera pas facile pour un couple marié de trouver des gens prêts à acheter des garanties.
- Vente conjointe. La réalisation de l'immobilier est réalisée par les deux conjoints (ensemble), ce qui est compliqué s'il y a un conflit entre eux.
Méthode 2 - Section de la dette entre les ex-conjoints
Lors de l'enregistrement d'une hypothèque, le couple est conjointement et solidairement responsable, c'est-à-dire que l'une des parties agit en tant qu'emprunteur, et l'autre - un co-emprunteur (moins souvent - un garant).
Avec le consentement du créancier, la responsabilité conjointe est remplacée par une responsabilité individuelle, c'est-à-dire que chaque partie effectuera un paiement distinct sur une base mensuelle afin de rembourser la dette. Il est important que la propriété reste en même temps dans la propriété partagée des conjoints et constitue un gage.
La décision donnée correspond aux intérêts de la banque, mais pas à un couple en instance de divorce, car:
- En l'absence d'autres biens immobiliers résidentiels, ils devront vivre ensemble dans le même appartement.
- Un des conjoints peut cesser de faire des paiements mensuels, et la banque vend un appartement commun à la vente aux enchères.
- L'obtention de la permission du créancier de changer de forme de responsabilité n'est autorisée qu'avec la confirmation de la solvabilité de chaque partie.
Méthode numéro 3 - le rejet de biens immobiliers en faveur d'un autre conjoint
L'une des parties refuse la part des biens lui appartenant sur le droit de propriété, en supprimant les obligations de la dette.
Par conséquent, pour rembourser l'hypothèque et les intérêts courus sera le conjoint en faveur duquel le refus est fait et qui deviendra le seul propriétaire. La variante donnée n'affecte pas les intérêts de la banque, la condition principale étant la solvabilité de la personne.
Au moment de décider de la question, peu importe s'il y a d'autres biens résidentiels d'un citoyen qui refuse des biens hypothécaires. L'attention du créancier est uniquement sur les questions financières.
Méthode n ° 4 - remboursement anticipé de la dette et intérêts courus
Après le paiement de l'hypothèque, l'encombrement est retiré de la propriété, et il peut facilement être réalisé par les parties. Option réelle pour les couples qui ont une petite quantité de dette.
Comment l'exécution anticipée des obligations hypothécaires se produit:
- Les deux parties demandent à la banque dans le but de faire un montant résiduel de la dette et la fermeture de l'hypothèque.
- Retrait de la taxe de sécurité sur les biens immobiliers au moyen d'une demande à Rosreestr.
- L'inclusion d'un appartement dans la propriété civile commune, sa section dans l'ordre général.
Quels problèmes peuvent survenir?
le partage des biens des époux est beaucoup plus compliquée la procédure, si elle est acquise dans l'hypothèque avant le mariage, au détriment du tapis. capitale de l'armée ou le programme exécuté sur l'un des conjoints.
En présence de ces facteurs, la plupart des litiges sont réglés devant les tribunaux - au moyen d'une déclaration devant le tribunal.
cohabitant hypothécaire
Si l'appartement a été acquis par les citoyens de mariage, la situation avec la division hypothécaire des biens et des dettes est beaucoup plus compliquée.
Le législateur précise deux façons de le résoudre:
- Reconnaître tous les actifs « avant le mariage » et passer à l'autre côté, où il a été acquis (y compris le passif).
- Si le paiement de l'hypothèque a été faite du budget commun, reconnaître « acquis conjointement » la propriété et la responsabilité commune.
Si le couple choisit la deuxième option (90% des cas), ils sont isolés, soit fraction détenue conjointement par l'une des parties, ou de payer une indemnité, mais la propriété est conservée par l'un des conjoints.
Si le logement dans le nouveau bâtiment
La procédure de division des biens en une hypothèque en cas de divorce, si la propriété est acquise dans un nouveau bâtiment, reste commune:
- Informer la banque.
- Choix d'une variante du renouvellement de la surface habitable.
- Division des obligations de crédit.
- Remboursement progressif de la dette.
Peu importe le type de logement acheté - dans un nouveau bâtiment ou sur le marché secondaire.
Si le prêt est accordé pour l'un des conjoints
Si les conjoints décident de divorcer, mais que l'hypothèque est enregistrée seulement pour l'un d'entre eux, il y a des questions - pour qui restera l'appartement, et qui paiera la dette?
Une solution simple - la propriété de la propriété appartiendra à l'emprunteur, à savoir, un conjoint. Il est suivi d'une obligation de rembourser la dette et les intérêts échus, ainsi que les droits de propriété.
Le deuxième côté est rarement d'accord avec cette situation et exige le transfert de la part correspondante de l'appartement à la propriété. Il est important que, conjointement avec la partie de l'immeuble, les titres de créance soient également transférés.
Pour utiliser la deuxième méthode, il est important de prouver votre participation à la rançon du logement du prêteur. La procédure est réalisée dans une procédure judiciaire, alors qu'il est important de produire:
- reçus pour paiement;
- Vérifie le dépôt des fonds;
- extraits du compte bancaire du demandeur, etc.
Si le demandeur n'avait aucun revenu pendant le mariage, il pouvait toujours réclamer une part dans l'appartement. Cela est dû au fait que les fonds reçus par le défendeur faisaient partie du budget familial, ce qui est courant pour les deux conjoints.
Si l'hypothèque a été prise avant le mariage
Si une hypothèque a été exécutée par l'une des parties avant de contracter un mariage officiel, alors toutes les obligations demeurent avec elle, et la propriété de la propriété lui est assignée.
Cependant, la deuxième partie peut s'opposer si les paiements mensuels ont été effectués en utilisant ses gains ou du budget général (famille). Le processus de preuve est dans les tribunaux.
Le tribunal, en résolvant l'affaire, prend en compte:
- montant du prêt;
- le montant de la dette au moment du mariage;
- l'étendue de la participation du demandeur au remboursement de l'hypothèque.
Le jugement lie les deux parties.
Comment le contrat de mariage affecte-t-il?
La division de la propriété en hypothèques entre conjoints est simplifiée en présence d'un contrat de mariage. Dans la pratique juridique, le document est appelé un «coussin de sécurité», mais pour quel côté cela va fonctionner, dépend directement de ses conditions.
Le contrat de mariage vous permet de résoudre le problème avec la division des biens et des dettes hors cour.L'obligation de rembourser la dette reste à la personne qui reste propriétaire de l'appartement après le divorce.
Il est important que l'accord sur le partage des biens puisse contenir une condition sur le remboursement conjoint de la dette, mais la conservation de la propriété de la zone résidentielle seulement dans l'une des parties à la procédure de divorce.
Hypothèques militaires
Une caractéristique de l'hypothèque militaire est la mise en œuvre des paiements par l'intermédiaire de l'agence de sécurité. Un participant au programme de prêt préférentiel est un militaire (a le statut d'un emprunteur), mais pas les membres de sa famille.
Par conséquent, le deuxième conjoint n'a aucun droit à un appartement hypothécaire et est libéré de l'obligation de remplir les obligations de la dette.
En raison de l'augmentation des litiges sur cette question, les banques proposent à l'emprunteur de signer une annexe au contrat. Ses conditions fixent (annuler) le droit exclusif de propriété d'un citoyen à une zone résidentielle.
S'il y a des enfants mineurs
Comment partagez-vous vos obligations hypothécaires lorsque vous divorcez des conjoints avec des enfants mineurs? La décision dépend de l'identité de l'enfant. Les responsabilités pour le remboursement d'un prêt sont divisées proportionnellement à la part du conjoint dans la propriété.
En présence des enfants et des mathématiques. de la capitale de l'immobilier du parti, sur l'éducation duquel ils resteront, augmentera. Cependant, les obligations de rembourser le prêt seront réparties également entre l'ex-mari et la femme.
En présence d'enfants mineurs, la procédure de vente de biens immobiliers hypothécaires devient plus compliquée - les parents devront obtenir un accord de l'autorité de tutelle, sinon la responsabilité administrative ne sera pas évitée.
Qu'en est-il du certificat?
Comment traiter avec le capital des parents lors du divorce utilisé pour rembourser l'hypothèque? Mat. les fonds versés par l'État dans une telle situation fournissent une part d'enfants dans un appartement hypothécaire après le remboursement de la dette.
Par conséquent, si un tapis a été utilisé pour effectuer des paiements au créancier. certificat, la section de l'immobilier pour les citoyens divorcés n'est pas effectuée sur un pied d'égalité.
Si l'un des anciens co-emprunteurs refuse de payer
Il y a des situations où les conjoints ont divorcé et continuent d'assumer la responsabilité conjointe du prêt, mais l'un d'entre eux évite les paiements. Les raisons peuvent être différentes - du manque banal de fonds au désir de se venger de l'ex-mari ou de la femme.
Conséquences du refus de payer l'une des parties:
- augmentation du montant de la dette due aux intérêts;
- pénalité (pénalité);
- vente de logements aux enchères.
Comment agir comme une épouse solvable, effectuant régulièrement des paiements? Il est recommandé de demander à la banque une demande de réenregistrement du contrat de prêt pour lui-même et le retrait des obligations, ainsi que le droit de propriété associé, du débiteur.
Accord de partage de propriété
Les formes de l'accord sur le partage des biens sont recommandées pour servir d'exemple lors de la rédaction d'un document. C'est une sorte de contrat (transaction) entre conjoints qui ont décidé de divorcer ou ont déjà prononcé un divorce.
Le législateur n'établit pas une forme concrète du document, mais quand il est conçu, il est important de se concentrer sur les normes de la législation familiale et civile de la Fédération de Russie.
Ainsi, la division de la propriété des conjoints dans l'hypothèque peut être mise en œuvre de diverses façons. Informer la banque est une condition préalable, le créancier peut à la fois approuver la possibilité d'attribuer des obligations choisies par les parties et interdire son utilisation.
Auteur: Elena Shander, avocate,
surtout pour Mama66.com
